принудительный выкуп доли в квартире
В практике нашей компании есть 2 выигранных дела о принудительном выкупе доли в квартире тех собственников, которые обладают незначительной долей, по каким-то причинам не живут в квартире и при этом не несут расходы, связанные с ее содержанием.
О данных процессах мы расскажем ниже.
Наша
судебная практика
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ДЕЛО 1: Решение НАГАТИНСКОГО районного суда г.Москвы
Исходные данные:
Судом были учтены важные для принятия решения аспекты, в том числе:
- квартира в Москве общей площадью 85,3 кв.м.,
- 3 собственника - каждый с размером доли 1/3,
- ответчик, собственник 1/3 доли прописан в квартире, но не живет в ней и не несет расходы, связанные с ее содержанием,
- совместное проживание невозможно - родственные отношения не поддерживаются.
Судом были учтены важные для принятия решения аспекты, в том числе:
- незначительность доли ответчика (в данном случае - 1/3),
- невозможность совместного проживания,
- наличие иного жилья у ответчика,
- отсутствие участия ответчика в расходах за квартиру, что является его обязанностью,
- внесенный Истцами депозит в Управление Судебного Департамента г.Москвы за выкуп доли,
- наличие оценочной экспертизы стоимости жилья.
28 марта 2025 года Определением Нагатинского районного суда г.Москвы было утверждено Мировое соглашение между Истцами и Ответчиком, в результате которого было прекращено право собственности Ответчика на 1/3 квартиры и признано право собственности Истцов.
ДЕЛО 2: Решение БАБУШКИНСКОГО районного суда г.Москвы
К нам обратилась женщина, желающая выкупить долю своего брата, но которой так и не удалось договориться о выкупе.
Исходные данные:
- квартира в Москве общей площадью 72,2 кв.м.,
- 2 собственника с размером долей 1/3 (брат) и 2/3 (сестра),
- собственник 1/3 доли прописан в квартире, но не живет в ней с 2007г. и не несет расходы, связанные с ее содержанием,
- совместное проживание невозможно - родственные отношения не поддерживаются.
Судом были учтены важные для принятия решения аспекты, в том числе:
- незначительность доли ответчика (в данном случае - 1/3),
- невозможность совместного проживания,
- наличие иного жилья у ответчика,
- отсутствие участия ответчика в расходах за квартиру с 2007г., что является его обязанностью,
- внесенный Истцом депозит в Управление Судебного Департамента г.Москвы за выкуп доли,
- наличие оценочной экспертизы стоимости жилья.
Наша практика показывает, что в случаях, когда договориться о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение не представляется возможным, можно использовать вариант обращения в суд о принудительном ее выкупе.
© Del Credere, Scherbakov & partners, 2007 - 2025